Ludwigshafen am Rhein
Kapitalanlage in der Friesenheimer Mitte - 4,0 % Ist-Rendite
Ludwigshafen am Rhein
Kapitalanlage in der Friesenheimer Mitte - 4,0 % Ist-Rendite
Beschreibung
Sehr schöne, helle und lichtdurchflutete 3,5 Zimmerwohnung im 2.OG des Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Wohnparteien.Vom Flur aus gelangen Sie in die einzelnen Zimmer. Diese sind aufgeteilt in Schlafbereich, Kinder/Arbeitszimmer und ein geräumiges Wohnzimmer mit offenem Durchgang zu einem weiteren Zimmer, welches mit einem gemütlichen Kaminofen ausgestattet ist. Ihre Mieter haben hier die Möglichkeit, für ein perfektes Home Office, einen hellen & kreativen Arbeitsbereich oder wie aktuell genutzt, als gemütliche Erweiterung des Kinderzimmers.
Das Tageslicht Bad ist bietet Ihnen eine Badewanne, Handtuchwärmer und Zugang zu einem der beiden Balkone der Wohnung. Dank des weitern Balkons, den Sie über die Küche erreichen, ist auch dieser Raum lichtdurchflutet. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Im Treppenaufgang und somit in unmittelbarer Nähe der Wohnung, befinden sich noch zwei weitere kleinere Stauräume.
Ausstattung
Insgesamt ist diese Wohnung mit Laminatböden in den Wohn-, Arbeits-/Kinder-und Schlafzimmern ausgestattet. Der Kamin im Wohnbereich schafft eine gemütliche Raumatmosphäre.Das renovierte Badezimmer verfügt über moderne, große dunkle Bodenfliesen und ist hell naturfarben teilgefliest, fast deckenhoch. Die große Badewanne, ist natürlich mit einer Duschfunktion ausgestattet.
Es bietet genügend Platz, um auch eine Waschmaschine bzw. Trockner zu stellen.
Auch die Küche ist gefliest, mit den gleichen Fliesen wie das Bad. Eine Teilfliesung am Kochbereich ist vorhanden. Der Raum ist groß genug um eine gemütlichen Essbereich zu integrieren.
Weitere Informationen
Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt: 363,50 € (plus Rücklagen).
Die Wohnung ist seit dem 01.08.2014 vermietet.
Die Kaltmiete beträgt 800,00 € im Monat.
Die Kaltmiete beträgt 9.600,00 € p.a.
4,0 % Ist-Rendite
Bitte beachten Sie: Alle Angaben in diesem Exposé wurden in Absprache mit dem Verkäufer zusammengestellt und sind von mir nicht persönlich überprüft.
Details
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| Vermarktungsart | Kauf |
| PLZ | 67063 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Baujahr | 1902 |
| Endenergieverbrauch | 150,7 kWh/(m²a) |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 03.07.2024 |
| Energieeffizienzklasse | E |
Lage
Ludwigshafen zeichnet sich durch eine erstklassige Lage und exzellente Verkehrsanbindungen aus. Die Stadt liegt in unmittelbarer Nähe zur Rhein-Neckar-Region, was sie zu einem idealen Standort für Pendler und Unternehmen macht. Mit der Nähe zu Mannheim und Heidelberg profitieren Bewohner von zahlreichen Bildungseinrichtungen, Arbeitsplätzen und Freizeitangeboten.
Die Stadt bietet eine breite Palette an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Genießen Sie erholsame Spaziergänge entlang des Rheinufers oder erkunden Sie die malerische Natur in der Umgebung. Kulturell Interessierte können das Wilhelm-Hack-Museum, das Ernst-Bloch-Zentrum oder das Theater im Pfalzbau besuchen, um Kunst, Geschichte und Theateraufführungen zu erleben.
Ludwigshafen bietet zudem eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufszentren, Supermärkten, Restaurants und Cafés, die den Bedürfnissen der Bewohner gerecht werden. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut entwickelt, und Autobahnen und Hauptverkehrsstraßen ermöglichen eine einfache Anbindung an andere Städte und Regionen.
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Dann kontaktieren Sie uns einfach. Wir sind gerne für Sie da!