Lambrecht
Provisionsfrei!!! Dreifamilienhaus im Herzen von Lambrecht
Lambrecht
Provisionsfrei!!! Dreifamilienhaus im Herzen von Lambrecht
Beschreibung
Herzlich willkommen zu diesem reizenden Dreifamilienhaus in Lambrecht. Dieses historische Haus wurde im Jahr 1925 erbaut und Renovierungen wurden von Zeit zu Zeit immer wieder durchgeführt (wie Heizung, Fenster, Elektro, Bäder, Treppenhaus) , um den heutigen Wohnanforderungen gerecht zu werden. Es befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Nachbarschaft, die Ihnen alle Annehmlichkeiten der Gemeinde in unmittelbarer Nähe bietet.Das dreistöckige Haus verfügt über drei separate Wohneinheiten. Das Erdgeschoss und das 1.Obergeschoss verfügen über 2 Zimmer, Küche und ein Badezimmer mit Tageslicht. Das Dachgeschoss verfügt über 3 Zimmer und einen Balkon. Jede Wohnung wurde geschmackvoll gestaltet und bietet ein gemütliches und komfortables Wohnumfeld.
Die zentrale Lage des Hauses ist ein großer Vorteil, da Sie nur wenige Gehminuten von Geschäften, Restaurants, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt sind. Lambrecht bietet eine Fülle von Freizeitaktivitäten und kulturellen Veranstaltungen, die Ihren Lebensstil bereichern werden.
Dieses Dreifamilienhaus ist eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Familien, die nach einem stilvollen Mehrfamilienhaus suchen, in dem sie wohnen können, während sie die anderen Einheiten vermieten, um zusätzliche Einnahmen zu erzielen. Es ist auch eine großartige Gelegenheit für Investoren, die in ein historisches Anwesen in einer beliebten Region investieren möchten.
Zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, um dieses Dreifamilienhaus persönlich zu erkunden und. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Haus als Ihr zukünftiges Zuhause oder Investition vorstellen zu dürfen.
Ausstattung
Gebäudedaten:Baujahr: 1925
Grundstücksfläche: ca.160 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 156 m²
Wohneinheiten:
Einheit 1
Lage: Erdgeschoss
Wohnfläche: ca. 51,4 m²
Zimmer: 2
Ausstattung: Tageslichtbad mit moderner Regendusche, moderne Fliesen & Ausstattung
Einheit 2
Lage: 1. Obergeschoss
Wohnfläche: 51,4 m²
Zimmer: 2
Ausstattung: Tageslichtbad mit Badewanne
Einheit 3
Lage: Dachgeschoss
Wohnfläche: 53,2 m²
Zimmer: 3
Ausstattung: Tageslichtbad mit Badewanne, Balkon
Gemeinschaftseigentum:
Das Gemeinschaftseigentum wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert, um den Wert der Immobilie langfristig zu sichern. Folgende Renovierungen wurden durchgeführt:
2006: Erneuerung der Heizungsanlage (Brennwerttechnik)
2019 - 2021: teilweiser Austausch der Fenster
2020: Treppenhaus
Weitere Informationen
Mietdaten:Mieteinnahmen Kalt mtl.: 1.150,00€
Mieteinnahmen Kalt p.a.: 13.800,00€
Alle Wohnungen sind vermietet, teils an langjährige Mieter.
Bruttorendite: 5,5 %
Fazit:
Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine herausragende Investitionsmöglichkeit in einem stabilen & wachsenden Immobilienmarkt und verspricht eine sichere Rendite. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Details
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| Vermarktungsart | Kauf |
| PLZ | 67466 |
| Nutzfläche | ca. 186 m² |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Baujahr | 1925 |
| Endenergieverbrauch | 191,8 kWh/(m²a) |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 27.09.2027 |
| Energieeffizienzklasse | F |
Lage
Lambrecht ist eine Stadt in Rheinland-Pfalz, Deutschland, und gehört zur Verbandsgemeinde Lambrecht (Pfalz) im Landkreis Bad Dürkheim. Die Stadt liegt malerisch eingebettet im Pfälzerwald, einer Region mit einer reichen Naturlandschaft und einer Vielzahl von Outdoor-Aktivitäten.
Infrastruktur: Lambrecht bietet eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants, Schulen und medizinischen Einrichtungen. Die Stadt ist gut an das Verkehrsnetz angebunden, sodass umliegende Städte und Gemeinden leicht erreichbar sind.
Kultur und Veranstaltungen: Lambrecht hat eine lebendige kulturelle Szene mit regelmäßigen Veranstaltungen, Festivals und Märkten. Die Stadt veranstaltet verschiedene Veranstaltungen, darunter Konzerte, Theateraufführungen, Weinfeste und den traditionellen Jahrmarkt.
Weinbau: Die Pfalz ist eines der renommiertesten Weinbaugebiete Deutschlands, und Lambrecht ist keine Ausnahme. In und um die Stadt gibt es zahlreiche Weinberge und Weingüter, die exzellente Weine produzieren. Weinliebhaber können die regionalen Weine verkosten und an Weinproben teilnehmen.
Tradition und Brauchtum: In Lambrecht werden alte Traditionen und Bräuche gepflegt. Dazu gehören zum Beispiel das Osterfeuer, das Weinfest und der Martini-Markt, der jedes Jahr im November stattfindet.
Geschichte: Die Geschichte von Lambrecht reicht bis ins 13. Jahrhundert zurück. Die Stadt wurde erstmals 1244 urkundlich erwähnt und hat im Laufe der Jahrhunderte eine wechselvolle Vergangenheit erlebt. Historische Gebäude wie die St.-Jakobus-Kirche aus dem 15. Jahrhundert und das Schloss Lambrecht, einst eine bedeutende Residenz der Fürstbischöfe von Speyer, zeugen von der Geschichte der Stadt.
Lambrecht ist eine malerische Stadt mit einer reichen Geschichte, umgeben von atemberaubender Natur. Ob Sie ein Naturliebhaber, ein Kulturinteressierter oder ein Weinkenner sind, Lambrecht bietet für jeden das perfekte Zuhause.
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