Nußloch
Sehr gepflegtes Anlageobjekt mit 12 vermieteten Eigentumswohnungen
Nußloch
Sehr gepflegtes Anlageobjekt mit 12 vermieteten Eigentumswohnungen
Beschreibung
Die Liegenschaft besteht aus einem 4-geschossigen Gebäude, das im Jahr 1968 erbaut wurde und auf einem 2486,00 m² großen, begrünten Grundstück liegt.Die Grünanlagen und gemeinschaftlich genutzten Flächen sind in einem gepflegten Zustand. Die Instandhaltung und Reinigung wird von einem ortsansässigen Facilitymanager ausgeführt. Die gesamte Balkonanlage des Gebäudes wurde im Jahr 2015 optisch überarbeitet. Die Wohnungen sind in einem gepflegten, teilweise teil -oder vollrenoviertem Zustand. Das Flachdach wurde 2020 erneuert. Die Wohnungen verfügen über 72 m², 77 m² und 84 m² pro Etage. Steigleitungen wurden zwischen 2019 - 2022 stellenweise erneuert.
Jede der 12 Wohneinheiten in den Gebäuden verfügt über einen Balkon sowie einen KFZ-Stellplatz. Es sind in allen Wohnungen TV–Kabelanschlüsse vorhanden. Das Haus ist voll unterkellert und jede Einheit besitzt ein abgeschlossenes Kellerabteil.
Eine Einheit steht momentan leer und wurde in der Mietaufstellung mit 850€ kalt + Stellplatzmiete 50€ berücksichtigt.
Das Mehrfamilienhaus wurde bereits geteilt und verfügt über eine beurkundete Teilungserklärung.
Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.
Weitere Informationen
Mieteinnahmen IST: 8.765,24 mtl.Mieteinnahmen IST: 105.182,88€ p.a.
Details
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| Vermarktungsart | Kauf |
| PLZ | 69226 |
| Baujahr | 1968 |
| Endenergieverbrauch | 125 kWh/(m²a) |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 10.10.2028 |
| Energieeffizienzklasse | D |
Lage
Nußloch ist eine moderne und attraktive Wohngemeinde mit ca. 10.700 Einwohnern. Es liegt an der südlichen Bergstraße im Rhein-Neckar-Kreis.
Nußloch liegt verkehrsgünstig an der B3 und in einer Entfernung von ca. fünf km zu den Autobahnen A5 (Frankfurt - Basel) und A6 (Mannheim - Heilbronn). Über den öffentlichen Personennahverkehr sind die umliegenden Städte und Gemeinden und die dort vorhandenen Bahnhöfe, inkl. S - Bahn-Anbindung, zu erreichen. Die Lage innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar mit ihren weltbekannten Firmen und dem entsprechenden Angebot an Arbeitsplätzen ist ein weiterer Vorteil. Zudem besitzt die Gemeinde Nußloch eine gut entwickelte Infrastruktur, sowie Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten. Auch Ärzte und Apotheken sind hier vorhanden. Für die Kinder stehen fünf Kindergärten und zwei Schulen (eine Grundschule und eine Grund- und Werkrealschule) zur Verfügung. Weiterführende Schulen, Berufsbildende Schulen und Sonderschulen sind in den Nachbargemeinden Sandhausen, Leimen, Wiesloch, Walldorf und Heidelberg vorhanden.
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